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户型图怎么看?教你怎样通过看户型图选出个好房子?
发布时间:2019-11-27
 

现在的商品房在市场经济的驱动下房子本身的户型布局是良莠不齐、鱼龙混杂的。所以,要想买到一间好房子,会不会看户型图就显得很重要了。那么如何通过一张户型图就能找到规划合理并且符合居住习惯的好房子呢?下面就来说说看户型图的几点小技巧,再买房子时候就可以用来借鉴了!

一 户型是否方正

方方正正的房子是很多人梦寐以求的户型了,那么什么样的户型算是方正的户型呢?我们可以看到下图中有窗户的墙面是受光面,也叫开间。那么跟它垂直的纵深面叫进深。

如果是一个较为方正的户型,它的面宽和进深的比例越接近1:1越好,浮动值不宜超过1:1.5这个比例。人在这种进深和开间大小适中户型中,身心是最为舒服的了。

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如果进深小、开间大那么在夏天时候,房间会接受到过热的照射从而让居室内温度升高,人在居室内也会有烦躁情绪。冬天的时候还不利于储存热量,导致室内散热快温度低。

如果开间小、进深大,那么居室内采光面积小,会显得屋内比较阴暗、寒冷。所以只有当面宽和进深二者距离相当的时候,才能达到理想的状态。

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二 房间大小布局是否合理

一个好的户型各个房间的大小要保持合理,怎样叫做合理呢?合理就是指房间大小要依据顺序来,比如最大的应该是客厅,第二大的应该是卧室,然后是厨房和卫生间。还有各个房间之间的大小不要跳跃太大,最好是逐渐减小。

按照这样的逻辑布置出房间大小会让人有稳定感,也会使人在心理上有舒适性,正所谓无规矩不以成方圆吗!

下面以一个尺寸为例:

如果房间的开间和进深都是10米,那么客厅的大小是排在首位的,客厅大小最少不能低于3.8米x3.6米;依次排列卧室大小最大不能高于3.8米x3.6米,最小不能低于3.2米x3米;次卧一般采用主卧最低的标准3.2x3米,书房或者休闲室应该小于次卧3.2x3米,其它房间以此类推即可。

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按这个大小比例规划,人在房间内会有平衡感。这个大小的排位也是符合人的日常生活习惯的。而且大小比较均衡不会产生心理落差感。

三 通透性是否良好

通透性良好的户型基本要满足两点;

第一点:就是进深和开间比例接近的户型,也就是方正的户型。

第二点:就是最好保持户型对侧都有采光通风,也就是相对的两面墙都有窗户。比如南北向、东西向这种相对的墙面。

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如果这种户型很难遇到,可以退而求其次选择相邻的两面有采光通风的户型,比如东南向、西北向、西南向。最差的就是只有一面有采光的户型了,遇到这种要谨慎。

除了上面几点之外,还有在厨房和卫生间最好也要有独立的采光,这样可以避免细菌滋生,暗厨和暗卫的户型都不算是好户型。

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四 动线是否良好

动线是指人居住在房间内的活动路线,动线规划越合理房间的利用率就越高。正常房间内存在三条动线,一种是居住动线、一种是家务动线,还有一种是会客动线。

好的动线分布就是互相不干扰,比如家务动线可以把厨房和餐厅设计在一起,这样做饭、吃饭、收拾碗筷做再多的活也不耽误别的动线活动。会客动线就是看客厅到玄关的空间是不是利落,有没有和别的动线混合在一起给主人带来不便。好的居住动线就是不与其它俩种动线混淆在一起,保持行动的完整性。

户型图怎么看?教你怎样通过看户型图选出个好房子?

看到了好的动线,那么不好的动线是什么样的呢?

不好的动线就是上面说的三种动线都混淆在一起了,比如:进卫生间要穿过餐厅、进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过餐厅,感觉餐厅要成了饭店了,谁都能进来转转。

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还有阳台也是动线的一部分,譬如:阳台应该和会客动线是在一起的,在只有一个阳台的情况下,如果看到阳台跑到卧室里面了,那么这种户型应该果断放弃掉。

五 动静区域是否分开

前面说了动线,除了动线之外还要注意动静区的区分。家中的动区指的是客厅、玄关、阳台、次卫、厨房和餐厅。静区指的是主卧、次卧、书房、主卫。

那么动区指的就是活动比较频繁的区域,活动频繁的区域应该都规划在靠门的一边,尤其像厨房这样进出比较频繁的地方越靠近门越好。静区就是活动较少的地方,那么应该规划在离门较远的地方,也就是房间的内侧。

户型图怎么看?教你怎样通过看户型图选出个好房子?

动静区布局不合理的情况也有很多。比如卧室是属于静区的,有的户型就把卧室放在了靠门的位置,或者把厨房规划在了静区,这种规划都是不合理的,在户型图上一眼就可以看出来。

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六 干湿区域是否分开

说到干湿分区,可能一下子就想到了卫生间。其实整个户型图也是存在干湿分布的。比如家中的厨房和卫生间就属于湿区,除了卫生间和厨房之外的地方都叫干区。湿区也属于污染比较强的区域,所以厨房和卫生间这两个地方越是靠近越好,最好就是在家中的一个角落中,和别的区域分开。

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像有的户型把卫生间和厨房分别规划在房间的两个角落,这样的户型是非常不好的,干区和湿区混淆在一起,会对怕脏怕水的干区造成困扰。

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七 空间是否有私密性

空间的私密性指的是像客厅这种属于动区的地方和静区的卧室之间要有遮挡,最好不要从客厅一眼就能看到卧室里面的情况,这样也会对来着造成困扰。

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还有像入门玄关最好也要有一些遮挡,不要一进门就能看到屋子里面的一切。如果没有玄关可以自己用家具或者屏风遮挡一下,只要保持住空间私密性就可以。

这种户型可能不轻易能碰到,可以在装修的时候进行设计遮挡一下化解这种尴尬。